随着我国税制改革的不断深化，营改增政策的实施对不动产交易市场产生了深远影响。营改增后，公司转让不动产涉及诸多税务问题，如何处理转让方和受让方的关系成为关键。本文将从以下12个方面对营改增公司转让不动产的处理进行详细阐述。<
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一、明确转让方和受让方的权利义务
在营改增公司转让不动产的过程中，首先需要明确转让方和受让方的权利义务。转让方应确保不动产权属清晰，无任何法律纠纷；受让方则需按照合同约定支付转让价款。双方应签订正式的转让合同，明确各自的权利和义务。
二、税务筹划
营改增后，转让方和受让方在税务筹划方面需注意以下几点：
1. 转让方应合理确定转让价格，避免因价格过低而引发税务风险。
2. 受让方在支付转让价款时，应按照合同约定支付增值税。
3. 双方应积极争取享受相关政策优惠，降低税负。
三、增值税发票管理
转让方在转让不动产时，需开具增值税专用发票。受让方在取得发票后，应妥善保管，以便进行后续的税务申报和抵扣。
四、不动产登记手续
转让方和受让方在办理不动产登记手续时，需按照相关规定提交相关材料。双方应积极配合，确保登记手续顺利进行。
五、税务申报和缴纳
转让方和受让方在完成不动产转让后，需按照规定进行税务申报和缴纳。转让方应依法申报增值税，受让方则需按照合同约定支付增值税。
六、税务风险防范
在营改增公司转让不动产的过程中，双方应加强税务风险防范意识。转让方应确保不动产权属清晰，避免因权属问题引发税务纠纷；受让方则需关注转让方的税务合规情况，避免因税务问题导致交易失败。
七、合同条款的制定
转让方和受让方在签订合应充分考虑营改增政策的影响，合理制定合同条款。合同中应明确转让价格、税费承担、违约责任等内容。
八、税务咨询和代理
为降低税务风险，双方可寻求专业税务咨询和代理服务。税务专业人士可提供针对性的税务筹划建议，帮助双方顺利完成交易。
九、政策动态关注
营改增政策在不断调整和完善，转让方和受让方应密切关注政策动态，及时调整税务策略。
十、交易流程优化
为提高交易效率，双方可优化交易流程，简化办理手续，降低交易成本。
十一、争议解决机制
在营改增公司转让不动产的过程中，双方可能因税务问题产生争议。建立有效的争议解决机制，有助于维护双方的合法权益。
十二、税务合规检查
转让方和受让方在交易完成后，应进行税务合规检查，确保交易符合相关法律法规。
营改增公司转让不动产，如何处理转让方和受让方关系，是当前不动产交易市场关注的焦点。通过明确权利义务、税务筹划、增值税发票管理、税务申报和缴纳、税务风险防范等方面的处理，有助于双方顺利完成交易，降低税务风险。
上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，始终关注营改增政策对不动产交易市场的影响。我们建议，在营改增公司转让不动产的过程中，双方应充分了解政策法规，加强税务筹划，确保交易顺利进行。我们提供专业的税务咨询和代理服务，助力双方降低税务风险，实现共赢。
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