在处理公司/企业执照转让中的土地使用权问题时，首先需要明确土地使用权的概念。土地使用权是指土地使用者依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，但不得改变土地的所有权。在执照转让过程中，土地使用权的处理至关重要。<
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二、审查土地使用权证
在执照转让前，买方应要求卖方提供土地使用权证，并仔细审查该证的真实性、有效性和合法性。包括土地使用权的期限、用途、面积、位置等信息，确保土地使用权的完整性和合规性。
三、核实土地使用权是否存在抵押
在执照转让过程中，买方需核实土地使用权是否已被抵押。若存在抵押，需了解抵押权人的权利和义务，以及抵押物的价值。若买方同意接受抵押，需在转让合同中明确抵押权的处理方式。
四、评估土地使用权价值
在执照转让过程中，土地使用权的价值评估是关键环节。买方需委托专业机构对土地使用权进行评估，确保转让价格公允合理。
五、签订土地使用权转让合同
在确认土地使用权无抵押、评估价值合理后，买方与卖方应签订土地使用权转让合同。合同中应明确土地使用权的转让方式、转让价格、支付方式、交付时间等条款。
六、办理土地使用权过户手续
签订合同后，买方需按照合同约定的时间办理土地使用权过户手续。具体流程包括提交申请、缴纳相关税费、领取新的土地使用权证等。
七、关注土地使用权期限
在执照转让过程中，买方需关注土地使用权的期限。若土地使用权期限较短，可能影响企业的长期发展。在转让前，买方应与卖方协商，争取更长的土地使用权期限。
八、注意土地使用权合规性
在执照转让过程中，买方需确保土地使用权的合规性。包括土地用途是否符合规划、是否存在违法用地行为等。若存在合规性问题，买方需与卖方协商解决，避免后期产生纠纷。
上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台（http://www.57www.com），在执照转让中处理土地使用权问题方面具有丰富的经验和专业的团队。我们建议，在执照转让过程中，买方应充分了解土地使用权的相关法律法规，确保转让过程的合法合规。我们提供以下服务：
1. 土地使用权评估：委托专业机构对土地使用权进行评估，确保转让价格公允合理。
2. 合同起草与审核：协助买方与卖方签订土地使用权转让合同，确保合同条款的合法性和完整性。
3. 办理过户手续：协助买方办理土地使用权过户手续，确保过户过程顺利。
4. 法律咨询：提供土地使用权相关的法律咨询，解答买方在转让过程中遇到的问题。
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