1. 确定转让目的<
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在进行有房产的公司转让时，首先需要明确转让的目的。是为了资金周转、业务拓展还是其他原因？明确目的有助于后续合同关系的处理。
2. 确定转让范围
转让范围包括公司全部资产、部分资产或特定资产。对于有房产的公司，需要明确房产是否包含在转让范围内，以及房产的具体情况。
二、评估房产价值
3. 房产评估
在转让过程中，对房产进行评估是至关重要的。可以通过聘请专业的评估机构，对房产的市场价值、使用年限、维修状况等进行全面评估。
4. 确定转让价格
根据评估结果，双方协商确定房产的转让价格。价格应合理反映房产的实际价值，避免过高或过低。
5. 考虑税费问题
在转让过程中，需要考虑相关的税费问题，如契税、营业税等。这些税费将影响最终的转让价格。
三、签订转让合同
6. 合同条款
在签订转让合应明确以下条款：
- 转让双方的基本信息；
- 转让的房产情况；
- 转让价格及支付方式；
- 税费承担；
- 交房时间及条件；
- 违约责任；
- 争议解决方式。
7. 合同审核
签订合同前，应请专业律师对合同进行审核，确保合同条款的合法性和有效性。
四、办理产权过户手续
8. 准备过户材料
在办理产权过户手续前，需要准备以下材料：
- 房产证；
- 转让合同；
- 评估报告；
- 税费缴纳证明；
- 其他相关材料。
9. 办理过户手续
携带以上材料到房产交易中心办理过户手续。在办理过程中，可能需要提供其他相关证明材料。
10. 领取新房产证
过户手续办理完毕后，领取新的房产证。
五、处理债权债务关系
11. 清理债权债务
在转让过程中，需要对公司的债权债务进行清理。包括：
- 对外债务：与债权人协商，明确债务偿还方式；
- 对内债务：与员工、供应商等协商，明确债务偿还方式。
12. 确保债务转移
在转让合同中，应明确债务转移的责任。确保新公司承担原公司的债务。
六、变更公司登记信息
13. 提交变更申请
在办理完产权过户手续后，需要向工商部门提交公司登记信息变更申请。
14. 办理变更登记
携带相关材料到工商部门办理变更登记手续。
15. 领取新营业执照
变更登记手续办理完毕后，领取新的营业执照。
七、后续服务与保障
16. 跟踪服务
在转让过程中，提供全程跟踪服务，确保转让顺利进行。
17. 保障权益
在转让完成后，保障双方的权益，包括：
- 确保转让价格合理；
- 确保债务转移；
- 确保合同条款合法有效。
上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知处理合同关系的重要性。我们建议，在转让有房产的公司时，应严格按照以上步骤进行操作。我们提供以下服务：
1. 专业评估：为房产提供市场价值评估，确保转让价格合理；
2. 合同起草：协助起草转让合同，确保合同条款合法有效；
3. 过户手续办理：提供过户手续办理指导，确保过户顺利进行；
4. 债权债务清理：协助清理债权债务，确保债务转移；
5. 变更登记服务：协助办理公司登记信息变更，确保公司正常运营。
选择上海加喜财税公司，让您的公司转让更加顺利、安心。
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