一、什么是营业税？<
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营业税是一种对企业的营业收入或服务收入征收的税种。在中国，营业税主要针对提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的企业或个人征收。
二、住宅转让是否属于营业税征收范围？
住宅转让是否属于营业税征收范围，需要根据具体情况来判断。个人转让住宅不需要缴纳营业税，但公司或企业转让住宅则可能需要缴纳。
三、公司/企业转让住宅给个人是否需要缴纳营业税？
1. 转让方性质：如果转让方是公司或企业，那么在转让住宅给个人时，可能需要缴纳营业税。
2. 转让目的：如果公司或企业转让住宅是出于商业目的，即为了获取利润，那么在转让过程中可能需要缴纳营业税。
3. 转让时间：根据我国税法规定，自2008年11月1日起，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买住房超过2年转手交易的，销售时免征营业税。对于公司或企业，无论转让时间长短，转让住宅给个人都可能需要缴纳营业税。
4. 转让价格：转让价格越高，缴纳的营业税也越高。根据我国税法规定，营业税的税率为5%。
5. 转让方式：如果公司或企业通过中介机构转让住宅，那么中介机构可能需要代扣代缴营业税。
6. 地方政策：不同地区对于公司或企业转让住宅给个人的营业税政策可能有所不同，需要根据当地税法规定执行。
四、如何计算营业税？
营业税的计算公式为：应纳税额 = 转让价格 × 营业税率。例如，如果转让价格为100万元，营业税率为5%，则应纳税额为5万元。
五、如何避免缴纳营业税？
1. 转让方可以尝试将住宅转让给符合免征营业税条件的个人，如直系亲属等。
2. 转让方可以在转让前将住宅过户给个人，然后再由个人将住宅转让给其他个人。
3. 转让方可以与受让方协商，由受让方承担部分或全部的营业税。
六、转让住宅给个人是否需要缴纳个人所得税？
在转让住宅给个人时，转让方可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：应纳税所得额 = 转让价格 - 购房成本 - 合理费用。具体税率和扣除标准根据当地税法规定执行。
七、
公司/企业转让住宅给个人是否需要缴纳营业税，需要根据转让方性质、转让目的、转让时间、转让价格、转让方式以及地方政策等因素综合考虑。在实际操作中，建议咨询专业财税机构，以确保合规操作。
上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.57www.com）服务见解：
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