带备案的房地产公司转让是指房地产公司经过相关部门备案后，将其全部或部分股权、资产转让给其他企业或个人。在转让过程中，土地使用权作为公司重要的资产之一，其变更手续是转让过程中的关键环节。以下是关于带备案的房地产公司转让后，土地使用权变更的详细阐述。<
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二、土地使用权变更的法律依据
1. 《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用权变更应当依法办理登记手续。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》明确指出，房地产转让应当依法办理土地使用权变更登记。
3. 《中华人民共和国物权法》对土地使用权的变更登记程序进行了详细规定。
三、土地使用权变更的程序
1. 转让双方签订股权转让协议，明确转让股权及土地使用权的相关条款。
2. 转让方将股权转让协议及相关文件报送土地管理部门备案。
3. 土地管理部门对股权转让协议进行审核，确认无误后，出具土地使用权变更证明。
4. 转让方持土地使用权变更证明及股权转让协议到土地登记机构办理土地使用权变更登记。
5. 土地登记机构审核无误后，办理土地使用权变更登记手续，并颁发新的土地使用权证书。
四、土地使用权变更所需材料
1. 转让双方的身份证明文件。
2. 股权转让协议及备案证明。
3. 土地使用权证书。
4. 土地管理部门出具的土地使用权变更证明。
5. 土地登记机构要求的其他相关材料。
五、土地使用权变更的税费问题
1. 土地使用权变更登记费：根据《国家发展和改革委员会、财政部关于规范土地登记收费标准的通知》，收费标准为每平方米1元。
2. 土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让方需缴纳土地增值税。
3. 契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，受让方需缴纳契税。
六、土地使用权变更的时间节点
1. 股权转让协议签订后，转让方应及时将股权转让协议及相关文件报送土地管理部门备案。
2. 土地管理部门出具土地使用权变更证明后，转让方应在规定时间内办理土地使用权变更登记。
3. 土地登记机构审核无误后，办理土地使用权变更登记手续。
七、土地使用权变更的风险防范
1. 转让双方应充分了解土地使用权变更的相关法律法规，确保转让行为的合法性。
2. 转让方应确保土地使用权证真实有效，避免因证书问题导致变更受阻。
3. 转让双方应关注土地管理部门的审核进度，确保及时办理土地使用权变更登记。
八、土地使用权变更后的权属确认
1. 土地使用权变更登记完成后，受让方成为新的土地使用权人。
2. 土地使用权证书作为权属证明，受让方应妥善保管。
3. 土地使用权变更后的权属确认，受让方可依法行使土地使用权。
九、土地使用权变更后的土地用途变更
1. 土地使用权变更后，如需变更土地用途，受让方需依法办理相关手续。
2. 土地用途变更需符合国家相关政策和规划要求。
3. 土地用途变更手续办理完毕后，受让方方可依法使用土地。
十、土地使用权变更后的土地抵押
1. 土地使用权变更后，受让方有权对土地进行抵押。
2. 土地抵押需依法办理抵押登记手续。
3. 土地抵押权的设立，受让方需遵守相关法律法规。
十一、土地使用权变更后的土地租赁
1. 土地使用权变更后，受让方有权对土地进行租赁。
2. 土地租赁合同需符合国家相关法律法规。
3. 土地租赁关系的设立，受让方需依法办理相关手续。
十二、土地使用权变更后的土地转让
1. 土地使用权变更后，受让方有权对土地进行转让。
2. 土地转让需依法办理土地使用权变更登记手续。
3. 土地转让行为的合法性，受让方需确保。
十三、土地使用权变更后的土地开发
1. 土地使用权变更后，受让方有权对土地进行开发。
2. 土地开发需符合国家相关政策和规划要求。
3. 土地开发手续办理完毕后，受让方方可依法进行土地开发。
十四、土地使用权变更后的土地补偿
1. 土地使用权变更后，如涉及土地补偿问题，受让方需依法进行补偿。
2. 土地补偿标准需符合国家相关法律法规。
3. 土地补偿手续办理完毕后，受让方方可依法进行土地补偿。
十五、土地使用权变更后的土地纠纷解决
1. 土地使用权变更后，如发生土地纠纷，受让方需依法解决。
2. 土地纠纷解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。
3. 土地纠纷解决过程中，受让方需遵守相关法律法规。
十六、土地使用权变更后的土地税收缴纳
1. 土地使用权变更后，受让方需依法缴纳土地相关税费。
2. 土地税费缴纳标准需符合国家相关法律法规。
3. 土地税费缴纳过程中，受让方需确保及时足额缴纳。
十七、土地使用权变更后的土地权属证书管理
1. 土地使用权变更后，受让方需妥善保管土地权属证书。
2. 土地权属证书遗失或损坏，受让方需依法办理补发或更换手续。
3. 土地权属证书管理过程中，受让方需遵守相关法律法规。
十八、土地使用权变更后的土地权属登记查询
1. 土地使用权变更后，受让方有权查询土地权属登记信息。
2. 土地权属登记查询途径包括现场查询、网上查询等。
3. 土地权属登记查询过程中，受让方需遵守相关法律法规。
十九、土地使用权变更后的土地权属证书保管
1. 土地使用权变更后，受让方需妥善保管土地权属证书。
2. 土地权属证书保管过程中，受让方需防止证书遗失、损坏或被盗。
3. 土地权属证书保管过程中，受让方需遵守相关法律法规。
二十、土地使用权变更后的土地权属证书更新
1. 土地使用权变更后，受让方需关注土地权属证书的更新情况。
2. 土地权属证书更新需符合国家相关法律法规。
3. 土地权属证书更新过程中，受让方需依法办理相关手续。
上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.57www.com）对带备案的房地产公司转让后，土地使用权如何变更？服务见解：
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3. 办理手续：协助转让双方办理土地使用权变更登记手续。
4. 风险防范：为转让双方提供土地使用权变更过程中的风险防范建议。
5. 税费计算：协助转让双方计算土地使用权变更涉及的税费。
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