转让投资性房地产，税务筹划有哪些策略？

一、了解投资性房地产转让的税务政策<

在进行投资性房地产转让的税务筹划之前，首先需要了解相关的税务政策。根据我国税法规定，投资性房地产转让应缴纳的税费主要包括增值税、企业所得税、个人所得税等。了解这些政策是进行税务筹划的基础。

二、选择合适的转让方式

1. 直接转让：直接将投资性房地产转让给买家，这种方式简单直接，但税费较高。

2. 间接转让：通过设立子公司或分支机构，将投资性房地产转移到子公司或分支机构，再进行转让。这种方式可以降低税费，但操作相对复杂。

3. 股权转让：将投资性房地产所对应的股权进行转让。这种方式可以享受股权转让的优惠政策。

三、合理确定转让价格

1. 市场价格：根据市场行情确定转让价格，确保价格合理。

2. 成本加成法：以投资性房地产的购置成本为基础，加上合理的利润，确定转让价格。

3. 成本法：以投资性房地产的购置成本为基础，加上合理的折旧，确定转让价格。

四、利用税收优惠政策

1. 增值税优惠：根据国家相关政策，投资性房地产转让可以享受增值税减免或免征。

2. 企业所得税优惠：符合条件的投资性房地产转让，可以享受企业所得税减免或免征。

3. 个人所得税优惠：个人转让投资性房地产，可以享受个人所得税减免或免征。

五、合理分配收益

1. 分期支付：将转让收益分期支付，降低一次性税费负担。

2. 转让部分股权：通过转让部分股权，降低整体税费负担。

3. 转让其他资产：将投资性房地产转让收益用于购买其他资产，实现资产重组。

六、选择合适的税务筹划方案

1. 税收筹划方案一：利用税收优惠政策，降低税费负担。

2. 税收筹划方案二：通过设立子公司或分支机构，降低税费负担。

3. 税收筹划方案三：通过股权转让，降低税费负担。

七、注意税务筹划的风险

1. 税务筹划方案需符合国家法律法规，避免违法行为。

2. 税务筹划方案需考虑操作风险，确保方案可行。

3. 税务筹划方案需关注税务风险，避免税务处罚。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.57www.com）对转让投资性房地产，税务筹划有以下策略：

1. 深入了解国家税收政策，为客户提供最合适的税务筹划方案。

2. 结合企业实际情况，为客户提供个性化的税务筹划服务。

3. 提供专业的税务筹划团队，确保方案的有效性和可行性。

4. 关注税务筹划过程中的风险，为客户提供全方位的风险防范措施。

5. 提供一站式税务筹划服务，包括方案设计、实施、跟踪等环节。

6. 与多家金融机构、会计师事务所等合作，为客户提供多元化的税务筹划服务。

7. 以客户需求为导向，不断提升服务质量，为客户创造最大价值。

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